Une revue détaillée des variations des prix de l’immobilier dans différents quartiers de Bordeaux
Comment se porte le marché de l’immobilier à Bordeaux en 2024 ? Quelles sont les tendances des prix au mètre carré dans les différents quartiers de la ville ? Quelles sont les perspectives d’évolution pour les prochains mois ? Voici une analyse détaillée des prix de l’immobilier à Bordeaux pour l’année en cours, basée sur les données de Meilleurs Agents et de Capital.
Bordeaux, grâce à son statut de seule grande ville dans la région, bénéficie d’un marché immobilier qui reste vivant car elle offre tous les services que l’on attend d’une métropole. Les taux de prêt immobilier, en baisse pour le troisième mois d’affilée, passent même sous les 4 % pour les crédits sur 25 ans, renforçant le pouvoir d’achat des acheteurs. Cette tendance à la baisse devrait se confirmer, surtout à partir du second semestre 2024, et le volume des crédits immobiliers a déjà doublé entre janvier et février 2024.

Une baisse générale des prix de l’immobilier à Bordeaux en 2024

Selon Meilleurs Agents, le prix moyen du mètre carré à Bordeaux en février 2024 est de 4 544 € pour les appartements et de 5 231 € pour les maisons. Il s’agit d’une baisse de 5,5 % sur les 12 derniers mois, et de 2,7 % sur le dernier trimestre. Cette tendance à la baisse est plus marquée que la moyenne nationale, qui affiche un recul de 4 % sur les 12 derniers mois, et de 1,6 % sur le dernier trimestre.
Cette baisse des prix de l’immobilier à Bordeaux s’explique par plusieurs facteurs, tels que :
L’inflation, qui a réduit le pouvoir d’achat des ménages et la demande de logements.
La hausse des taux d’intérêt, qui a rendu le financement des projets immobiliers plus difficile et plus coûteux.
Le niveau de prix élevé atteint par Bordeaux après des années de forte hausse, qui a freiné les acheteurs potentiels et créé un effet de correction.
Selon plusieurs analyses, les prix de l’immobilier devraient continuer à baisser en 2024, avec une moyenne estimée de -4 %. Cette tendance à la baisse serait plus marquée dans certaines villes, comme Bordeaux et Lyon, où les reculs pourraient atteindre 8,6 % et 8,1%.

Des disparités selon les quartiers de Bordeaux

Si le marché immobilier bordelais affiche une baisse générale des prix, il existe néanmoins des disparités selon les quartiers de la ville. En effet, certains quartiers sont plus prisés que d’autres, et affichent des prix au mètre carré plus élevés ou plus résistants à la baisse.
Selon Meilleurs Agents, les quartiers les plus chers de Bordeaux en février 2024 sont :
Hôtel de Ville / Quinconces, avec un prix moyen de 5 699 €/m² pour les appartements et de 6 802 €/m² pour les maisons.
Saint-Seurin / Fondaudege, avec un prix moyen de 5 355 €/m² pour les appartements et de 6 602 €/m² pour les maisons.
Chartrons / Grand-Parc, avec un prix moyen de 5 182 €/m² pour les appartements et de 6 302 €/m² pour les maisons.
Ces quartiers sont situés dans le centre historique de Bordeaux, et bénéficient d’un patrimoine architectural, d’une proximité avec les commerces, les transports et les services, et d’une forte demande locative. Ils sont donc plus résistants à la baisse des prix, et affichent des baisses de 3,4 %, 4,1 % et 4,5 % respectivement sur les 12 derniers mois.
À l’inverse, les quartiers les moins chers de Bordeaux en février 2024 sont :
Bacalan, avec un prix moyen de 3 906 €/m² pour les appartements et de 4 431 €/m² pour les maisons.
La Bastide, avec un prix moyen de 4 287 €/m² pour les appartements et de 4 602 €/m² pour les maisons.
Gare Saint-Jean, avec un prix moyen de 4 284 €/m² pour les appartements et de 4 602 €/m² pour les maisons.
Ces quartiers sont situés dans la périphérie de Bordeaux, et souffrent d’un déficit d’attractivité, d’une moindre qualité de vie, et d’une offre de logements plus importante que la demande. Ils sont donc plus sensibles à la baisse des prix, et affichent des baisses de 7,1 %, 6,7 % et 6,4 % respectivement sur les 12 derniers mois.
On peut également noter que certains quartiers sont en pleine mutation, et offrent des opportunités d’investissement intéressantes. C’est le cas par exemple du quartier Euratlantique, qui fait l’objet d’un grand projet urbain visant à créer un pôle économique, culturel et résidentiel autour de la gare Saint-Jean. Ce quartier affiche un prix moyen de 4 602 €/m² pour les appartements et de 5 002 €/m² pour les maisons, avec une baisse de 5,2 % sur les 12 derniers mois. Il pourrait toutefois connaître une revalorisation à moyen terme, grâce à l’arrivée de nouveaux équipements, de nouveaux services et de nouveaux habitants.

Conclusion

L’année 2024 à Bordeaux se caractérise par un ajustement des prix immobiliers, avec une baisse après des années de croissance soutenue. Cette période de transition offre des opportunités pour les acheteurs, avec des taux d’intérêt favorables et une capacité d’emprunt en hausse, annonçant certainement un renouveau pour le marché immobilier bordelais.