DPE collectif obligatoire : ce qui change pour les copropriétés en 2025

En 2025, le DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique) devient une obligation concrète pour de nombreuses copropriétés. Si ce diagnostic est déjà en vigueur pour les grandes résidences, il s’impose désormais à des immeubles plus petits. Voici ce que doivent savoir copropriétaires, syndics et investisseurs.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Contrairement au DPE individuel (réalisé pour un seul logement), le DPE collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble entier. Il prend en compte :

• L’isolation globale du bâtiment
• Le système de chauffage ou de climatisation collectif
• La ventilation
• La consommation d’énergie moyenne

Le tout aboutit à une étiquette énergétique unique pour l’ensemble de la copropriété (de A à G).

Où en est-on en 2025 ?

Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation s’est élargie :

Il s’agit uniquement des copropriétés à usage principal d’habitation, dotées d’un chauffage ou d’une climatisation collective.

Qui doit faire réaliser ce DPE, et comment ?

C’est au syndic de copropriété de prendre l’initiative, en faisant appel à un diagnostiqueur certifié. Le DPE collectif est à la charge de la copropriété et son coût dépend de la taille et de la complexité du bâtiment.

Une fois établi, le diagnostic doit être :

• Présenté en assemblée générale
• Intégré au Carnet d’Information du Logement
• Transmis à tout acquéreur ou locataire

Pourquoi cette obligation ?

Cette mesure s’inscrit dans la stratégie nationale pour réduire les émissions carbone et lutter contre les passoires thermiques. Elle sert aussi de base à l’audit énergétique, obligatoire pour certains immeubles avant travaux.

En résumé, le DPE collectif :

• Diagnostique les besoins énergétiques réels de l’immeuble
• Guide les travaux de rénovation à prévoir collectivement
• Facilite l’accès aux aides financières (comme MaPrimeRénov’ Copropriété)

Que risque-t-on en cas de non-respect ?

À ce jour, aucune sanction directe n’est prévue par la loi. Mais l’absence de DPE collectif peut devenir bloquante :

• Pour vendre un lot, surtout si l’acheteur le réclame
• Pour accéder à certaines aides publiques
• Pour élaborer un plan pluriannuel de travaux, également en cours de généralisation

En résumé : êtes-vous concernés ?

Bon à savoir : le DPE collectif reste valable 10 ans, sauf en cas de travaux modifiant la performance énergétique. Il est donc utile d’anticiper sa réalisation, surtout en vue de futurs projets de vente ou de rénovation globale.