Au nord de Bordeaux, niché entre le lac, le parc des Expositions et le Matmut Atlantique, le quartier de La Jallère s’apprête à écrire un nouveau chapitre urbain. Encore largement méconnu, ce secteur est pourtant au cœur d’un projet de transformation majeur porté par Bordeaux Métropole et l’aménageur Urbain des Bois. Objectif : en faire un quartier-témoin bas carbone, à forte qualité de vie… et à fort potentiel immobilier.

La Jallère : de zone de bureaux à quartier habité

La Jallère, historiquement dédiée aux bâtiments tertiaires (sièges d’entreprises, institutions), amorce sa mue vers un quartier mixte, composé d’environ 2 500 logements, dont une large part pour les jeunes actifs et étudiants, mais aussi des logements familiaux et en accession. La reconversion prévoit :

• 50 000 m² rénovés (bâtiments réemployés),
• 100 000 m² de constructions neuves (sur sols déjà artificialisés),
• 9 hectares désimperméabilisés,
• 19 hectares de végétation préservée.

Cette densité maîtrisée, adossée à une volonté écologique affirmée, en fait un prototype de la ville du quart d’heure.

Immobilité douce : vivre, travailler, se détendre sans voiture

Le projet de La Jallère ne mise pas seulement sur les transports doux. Il propose un nouveau mode de vie : l’immobilité choisie. Grâce à une offre complète de services intégrés – écoles, crèches, commerces, espaces de coworking, nature accessible – les résidents peuvent répondre à la majorité de leurs besoins à pied ou à vélo. Cela favorise :

• un gain de temps au quotidien,
• moins de stress lié aux trajets,
• une diminution de l’usage de la voiture individuelle.

L’accès est cependant facilité via la ligne C du tram (25 min du centre-ville), la piste cyclable ReVE, et des parkings collectifs pensés pour limiter le trafic de transit.

Un quartier à suivre pour investir ?

Clairement oui. Plusieurs signaux le confirment :

🔹 Prix encore modérés (à ce jour, le secteur reste bien plus abordable que le centre ou les Chartrons),
🔹 Proximité directe du lac et des grands équipements (stade, parc expo),
🔹 Potentiel locatif élevé, notamment sur les petites surfaces ou les colocations étudiantes,
🔹 Volonté politique forte d’accompagner ce projet jusqu’en 2030, avec un urbanisme réfléchi et échelonné.

Investir aujourd’hui dans un programme en VEFA (vente sur plan), c’est miser sur une plus-value potentielle à horizon 5–10 ans, dans un quartier appelé à devenir une référence en matière d’écoconception urbaine.

Pour qui ?

• Primo-accédants : des offres accessibles, possibilité d’éligibilité au PTZ dans certains programmes,
• Investisseurs locatifs : forte demande attendue (étudiants, jeunes salariés),
• Familles en quête d’un cadre de vie sain, proche de la nature mais sans s’éloigner de Bordeaux.

Urbanisme et horizon 2030 à La Jallère

Le calendrier s’étale de 2024 (dépôt des premiers permis) à 2030. La première phase verra apparaître des îlots mixtes combinant logements, services et espaces végétalisés. Le projet inclut aussi une pépinière dédiée à l’économie sociale et solidaire, confirmant l’ambition inclusive du quartier.

À terme, La Jallère se veut résiliente, autonome en partie grâce à la gestion locale de l’eau, au recours massif au bois dans la construction, et à un urbanisme perméable laissant sa place à la biodiversité.

En conclusion

La Jallère n’est pas un quartier “marketing” de plus. C’est une zone d’expérimentation concrète, pensée pour conjuguer innovation, sobriété, inclusion et qualité de vie. Un endroit où l’on vit avec moins, mais mieux. Où l’on reste volontairement sur place – parce que tout est là. Et c’est justement cette immobilité heureuse, cette capacité à rester ancré dans son quartier, qui pourrait bien devenir le luxe urbain de demain.

Un quartier à observer, à habiter… ou à investir.